【地域性】

交通は、ＪＲ・日比谷線・つくばエクスプレスと 3 線 2 駅が利用できる立地条件です。

上野駅まで 6 分、秋葉原駅まで 8 分、銀座駅まで 22 分、六本木駅まで 32 分と非常に利便性があります。

南千住駅東口は都内最大の再開発地域があり、隣駅北千住東口では 1,9 �fの再開発事業が進み平成 24 年 4 月には東京電機大学の進出も決定しました。

今後の人口増が期待できる立地です。

【現状分析】

中古マンションとして購入後知人に賃貸する形を取っておりましたが、家賃 6 カ月以上を滞納、犬や猫の悪臭で近隣から苦情が出るような状態でした。

入居者を強制退去させましたが、室内の悪臭が酷く現状では人が住めるような状態ではありませんでした。

【ご提案企画】

地域リサーチ、マーケティングで判明した事は、当マンション内で賃貸として運用している部屋は全て満室である事、マンション全体の所有者が高齢化している事、間取りや設備が古すぎる事が判明いたしました。また、悪臭が部屋にこびり付き通常リフォームでは解決出来ないくらい酷くフルスケルトンリノベーションをご提案させていただきました。

秋葉原、六本木まで電車で行ける事を考慮し、昔ながらの 3DK 間取りを最新仕様の 2LDK へとチェンジしました。

アクセントクロス、無垢材フローリング、ウォークインクロゼット、収納等を多数設置しディンクス夫婦や友人同士のシェアをターゲットに設計致しました。

オーナー様からは、ペットと外国人禁止で募集いただきたいとの要望を受けました。

たしかに大事な資産をあのような形にされたのですから慎重になられるのは無理がありませんでした。

弊社では、お客様の願望に焦点を当てる事で最高に喜んでいただける結果を出す事が 志事 であると自負しております。

完成後マンション居住者と近隣の方々を対象にした内覧会を開催いたしました。

高齢の来場者が多かったのですが、多数の方に内装のセンスや収納等を褒めていただき大きな自信となりました。

募集家賃やリノベーション工事費用のアンケートにも答えていただき益々自信が深まりました。

募集家賃は、近隣にはない強気の設定で募集をしたところご近所に住む親子二人暮らしの方で決定致しました。

　年間家賃収入をリノベーション工事費用で割る 表面利回りは約 35 ％ という高利回り物件に生まれ変わる事が出来ました。

悪質な入居者のおかげで、失いかけたマンション経営の希望を取り戻すお手伝いが出来、非常に喜ばれる結果となりました。

これからもオーナー様の願望、入居者様の要望を満たす企画を考えながら最高の作品創りにチャレンジして行きます。

路線

東京メトロ日比谷線『南千住』駅徒歩 4 分

東京メトロ日比谷線『三ノ輪』駅徒歩 8 分

ＪＲ常磐線『南千住』駅徒歩 5 分

専有面積

59,34 �u

構造

鉄骨鉄筋コンクリート造地上 10 階建

施工年

昭和 55 年 3 月（築 29 年）

リノベーション

平成 21年 4 月工事完成

企画

株式会社ライズグループ

設計

夏水組

施工

株式会社会田工務店