交通は乃木坂駅徒歩 3分、赤坂駅徒歩 8分、六本木駅徒歩 10分、青山一丁目駅徒歩 12分、乃木神社、東京ミットタウン、赤坂サカス等が徒歩圏内という最高のロケーションに面しています。

【現状分析】

企画当時の物件は築 40年の木造、 1階 3室のアパート 2階はオーナー様の専用住居でありました。

1階に関しては、人に貸せる状態ではなく10年以上空き家状態でした

物件情報を聞いたときには、このロケーションで木造アパート？？

本当にあるのかな？という気持ちでした。

最高のロケーションであるにも関わらず、残念ながら資産価値を活かしきれていないのが現状でした。

最高の立地にある物件の再生計画がはじまりました。

【ご提案内容】

地域リサーチ、マーケティングを行った結果この地域には木造アパートの事例が無いことがわかりました。

地域的には、住居よりも事務所としての需要が多い地域であると判断致しましたが、木造アパートの１階であるため若干の不安点がございました。

そこで、住居兼事務所としての使用できる SOHOタイプの間取りとして計画し中途半端なリフォームではインパクトが薄いためリノベーション工事をご提案させていただきました。

１フロアー 33�u以上を確保し、最新の内装設備仕様を全て取り入れ外装やインターロッキング、インターネット無料等のオプションも準備いたしました。

ロケーションには自信がありましたが、木造アパートが一番気にかかりオーナー様には非常に安めの賃料設定でお話をさせていただきました。

建物完成時期を 2月に設定し、繁栄期中に全ての部屋を満室にする目標で募集する予定でおりました。

当初抱いていた完成イメージと工事途中のイメージが良い意味で違っており非常に自信を持つことができたことで当時の査定賃料を覆す強気の金額で募集しましたところほぼ 2 週間で満室となりました。

入居者の内容は、予想通り全てのお部屋が男性、 2 部屋が SOHO という結果になりました。

オーナー様は、予想以上の高い賃料で契約出来た事で大変喜んでいただける結果となりました。

平均利回りは 22,3 ％を維持しており、更新の時期となりましたがまったく退去する気配がございません。

将来のビジョンは、鉄筋コンクリートの建物に建て替えて更なる資産価値向上を目指しております。

この計画を実現することが、この土地の本当の資産価値を発揮できる状態であると自負しております。

その時期がくるまで現状の賃貸管理を日々邁進しオーナー様の期待に応えられる会社に成長したいと考えております。

路線

東京メトロ千代田線『乃木坂』駅徒歩 3 分　『赤坂』駅徒歩 8 分

都営大江戸線『六本木』駅徒歩 10 分

東京メトロ銀座線『青山一丁目』駅徒歩 12 分

専有面積

３３，１２４ �u

構造

木造 ２階建

施工年

昭和 ４２年　３月 新築　　総戸数３室

リノベーション

平成 19 年 2 月工事完了

設計

株式会社会田工務店

施工

株式会社会田工務店