【地域性】

九州最大の都市、福岡県

その中心地である天神駅から 2,000 �bの距離に位置する立地条件。

福岡市営地下鉄『大濠公園』駅から徒歩 6 分の立地。

近隣には銀行、コンビニ、 24 時間スーパーがあり非常に生活に適した立地。

【現状分析とマーケティング調査】

総戸数 20 室の住居と 1 室の店舗の分譲賃貸マンション。

退去後の原状回復もなく 1 年以上空室状態。

この立地で何故空室が多いのかを分析したところ、新築当時に人気があったコインランドリー形式を採用しているため時代に取り残されている物件。

トイレ・バスはセパレートとなっているが、ユニットバスが小さく非効率的な間取り。

室内洗濯機置き場が無い事と間仕切りのない 1Room が原因と判明しました。

【ご提案企画】

オーナー様には原状回復と洗濯機置き場設置の工事を提案いたしましたが、これ以上資金を投下するならば売却したいとの希望から、弊社が買取契約しリノベーション工事後に売却を企画しました。

築年数も 22 年が経過しており給排水設備の減価償却も終了していたため、フルスケルトンからのリノベーション工事を行いました。

給排水設備と電気配線設備は一式新規交換致しました。

室内洗濯機置場と使いやすいユニットバスを条件にデザインした結果、ドラム式洗濯機、冷蔵庫、テレビを兼ね備えた女性をターゲットにした仕様コンセプトで纏まりました。

工事着工前にリノベーション後の購入希望者も決まり、現状の部屋を確認していただきご提案させていただきました。

新オーナー様には、初のマンション経営がリノベーション物件という事でご不安もあったと思いますが、今までの実績と分析力を信用していただきました。

近隣の中古マンションには無い最高の物件を手がける。

この地域の空室問題や、これからの事業展開の足掛かりとなる企画第一号の作品を創るという意気込みで妥協のないリノベーションマンションが完成いたしました。

新オーナー様にも完成後確認いただきましたが、工事前の状態がイメージ出来ない程に変わっており非常に喜んでいただきました。

今後も立地が良く、築年数が古く空室問題で頭を痛めているマンションオーナー様に自信を持ってお勧め出来る企画となりました

物件名

ライベストコート西公園�T

賃料

43,000円

管理料

5,000円

敷金

50,000円

専有面積

20.86 �u

バルコニー面積

3 �u

所在地

福岡市中央区港 2 丁目

交通

福岡市営地下鉄『大濠公園』駅徒歩 6 分

構造

鉄骨鉄筋コンクリート造地上 10 階建

築年数

平成元年 06 月新築

施工日

平成 23 年 11 月 17 日完成

現状

リノベーション工事完成済

設備

オートロック・エレベーター・エアコン・ AQUOS32 型テレビ付・独立洗面台 IH2 口コンロ付きキッチン・バストイレ別・クローゼット・浴室テレビ乾燥機付デザイナーズユニットバス・スポットライト・パナソニックドラム式キッチン一体型洗濯機置場

三洋電機 2 ドア冷蔵庫・ウォシュレット付トイレ