都の西北早稲田大学、学習院女子大、戸山公園、箱根山等の文教地区にある都心一等地のロケーションである。

交通は、ＪＲ、東西線、そして副都心線が乗り入れたことで益々の利便性溢れる魅力的な街に発展しました。

【現状分析】

築 30 年のオールドマンションに加え自主管理物件という状況の中でリノベーション企画がスタート致しました。

高齢化時代の波が対象物件にも影をおとし、分譲当時の間取りは現在では殆んど影を潜めた 2DK タイプの間取りが中心であり、都心の中で時間が止まっているような空間でした。

大規模修繕計画は実行されておりましたが、オートロックはなく外観は茶色の塗装、玄関ドアは緑色の塗装と外観や見た目での集客は期待出来ないと判断致しました。

また、前入居者が費用負担することを条件に 2DK から大型 1Room に間取り変更しており非常に中途半端な状態であり前入居者のゴミが散乱するという最悪な状態でした。

【ご提案企画】

現状の間取りとマンション外観の雰囲気から、デザインは夏水組の坂田夏水代表に依頼し限られた予算の中でいかにインパクトのある部屋を作れるかをテーマにお願い致しました。

地域リサーチマーケティングを行ったところ予想以上に高い賃料が見込める地域だという事がわかりました。現状の床はそのままにユニットバス、洗面所、トイレは全て交換としました。

キッチンは対面式に交換しカラークロスを使いアクセントを付けて非常に目立つ仕様にしました。

和室用の大型押入れスペースをウォークインクロゼットとし、扉は硝子張り扉を使う事で部屋を広く見せる事が出来ます。

そして黒を基準としたカラークロスでインパクトを付ける提案をいたしました。ターゲットは独身男性とし差別化を図りました。

リノベーション企画で 23,000 円の賃料アップに成功いたしました。

オーナー様、入居者様、共に喜んでいただける結果となりオールドマンションではあるが、やはり不動産は立地次第で大きな可能性を持っている事も改めて確信致しました。

また建物全体にも新しい息吹を入れられるような企画を計画中です。

所在地

東京都新宿区西早稲田２丁目

路線

東京メトロ副都心線『西早稲田』駅徒歩 5分

東京メトロ東西線『早稲田』駅徒歩 10分『高田馬場』駅徒歩 11分

専有面積

５０,７０ �u

構造

鉄筋コンクリート造地上 6階建て総戸数： 27室

施工年

昭和 54年 6月新築

リノベーション

平成２１年４月工事完成

企画

株式会社ライズグループ

設計

夏水組

施工

株式会社ロードスター