FAQ

マンション投資

Q マンション投資をはじめたいと思っているのですが

マンション投資をする場合、一番大事なのが立地です。当たり前ですが、立地は変更をすることができません。不動産投資は、立地に投資することがまず大前提になります。さらに良い立地というのは、場所によって違います。駅から近い物件、学校に近い物件、治安の良い街にある物件、人気の駅にある物件、駅から同じ距離でも利回りは大きく変わってきます。

ライズグループでは、お客様に最適な物件をご提供し、喜ばれる結果を提供できるよう努力をしております。

みかけの利回りに騙されず、物件の本質や将来性を考えプロの目線から見て、本当によい物件だけをお客様に提供しております。

Q どれくらいの自己資金が必要ですか？

投資用ローンの場合70万前後の自己資金があれば、ローンが利用できます。

ローンを利用する場合、お客様のお借入れの状況や年収により、条件が変わってきます。ローンの組み方は、利回りにも大きく直結する部分なので、セミナーや無料相談会などでもご紹介をしております。ご興味のある方は、ぜひご参加くださいませ。

Q 自宅のローンがまだ残っているのですが・・・

ご自宅のローンが残っていても、投資用のローンを利用することは可能です。

Q 物件の選び方について教えてください

まず新耐震基準のマンションを購入しましょう。そして立地がとても大事です。まず1981年以前の物件は震度6の地震に、必ず耐えられるか？と言われると、怪しい部分があります。

Q 利回りを維持するのに、どんな方法がありますか？

現状で都心で8%の利回りがある物件を見つけるのは、難しい状態です。物件の利回りは、いかに空き室を防ぐか？によって大きく変わってきます。利回りを維持するときに、特に必要なのが立地です。不動産は立地を買うようなものです。

Q 表面利回りと「実質利回り」の違いについて教えてください

表面利回りとは、年間家賃収入を購入価格で割って計算した利回りのことです。

マンション管理/賃貸管理

Q 賃貸管理は何をしてくれるのですか？

オーナー様に代わり、入居者さまからの家賃のチェックなどを行います。

Q 募集家賃の相談はできますか？

ぜひ、ご相談くださいませ。「家賃を調節して募集をしてみませんか？」など相場や競合分析をして、適切なご提案をさせていただきます。

Q 内装工事について教えてください

ライズグループでは、提携している内装工事の業者がおります。2週間をめどに、迅速に工事ができるように対応しております。

Q 書面連絡が来る場合について教えてください

入退去時や契約更新、内装工事の完了時などに、書面を発行しております。もちろんですが、電話でも必ずご報告をいたします。

Q 入居者がいる状態で管理会社を変更することができますか？

大丈夫です。変更時に入居者に行ってもらう手続は振込先変更の書面へのサインだけになります。

リノベーションについて

Q リノベーションとリフォームの違いとは？

リフォームは新築時の状態に近づくように復元することで、リノベーションは新築時の状態とは違う改修する事です。新築時の状態に +αして住む人の価値観を最大限空間に反映できるのがリノベーションです。

Q どれくらいの資金が必要ですか？

まずは、本当にリノベーションが必要なのか？お話をお聞きさせていただきます。立地や間取り、競合を調査したあと、プランや予算を提案させていただきます。予算に合わせてご提案いたしまので、まずはお気軽にご相談くださいませ。

Q 物件から探してもらいたいのですが

大丈夫です。ぜひご相談くださいませ。物件の管理もしておりますので、お気軽にご相談くださいませ。

Q 対応エリアについて教えてください

東京と福岡を中心に対応をしております。柔軟に対応いたしまうすので、ぜひお気軽にご相談くださいませ。