不動産投資のリスクと対策

不動産投資のリスクと対策

メリットがあるものには、必ずデメリットがあります。不動産投資にも「リスク」は存在します。ここでは7つの重要なリスクに着目し、リスクの防ぎ方、解決方法についてご説明します。

空室リスク

 不動産投資で最も避けたいリスクは「空室リスク」です。利回りが高い収益不動産が あったとしても、半年間空室になってしまうような物件の場合、利回りは相当落ち込んでしまいます。不動産投資の最大のメリットは家賃でローンを返していけることですが、空室が長引くとこのメリット自体が機能しなくなってしまいます。

家賃滞納リスク

入居者が家賃を滞納してしまうことがあります。単なる振込のし忘れであれば、すぐに振り込んでもらえる場合がほとんどですが、失業や収入減などにより、滞納が続く場合もあります。

建物の老朽化リスク

老朽化リスクを対策できていなければ、将来的に様々な問題が生じ、建物の寿命もトータルの収益も小さくなってしまいます。

地震・火災リスク

地震や火災を対策できる物件を選ばなければ、災害のリスクが高くなってしまいます。特に日本は地震が多い国なので、地震リスクには気を付けなければいけません。

家賃下落リスク

対策を誤ると、物件購入後、一度目の退去から家賃が下落してしまいます。物件選び次第で逆に退去後に家賃が上昇するケースも多くございます。　　

物件価格下落リスク

物件の価値を維持する上で最も重要な要素は立地です。立地が悪い場合、物件価格は下がっていきます。「立地がリッチにしてくれる」ダジャレのようですが、これは真実です。立地選びが将来の資産価値を左右するといっても過言ではありません。

金利上昇リスク

返済期間中に金利が上昇するリスクがあります。不動産投資のローンは「変動金利」のため、月々の返済額が上昇するリスクを抑える必要があります。

変動金利にも「短プラ連動」「長プラ連動」という、大きく分けて2種類の変動金利があり、どちらを選ぶかによって金利の上昇リスクが変わってきます。

不動産投資について知ろう

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