不動産投資のリスクと対策

建物老朽化リスク

建物老朽化リスク

建物の老朽化リスクの対策は、まずは物件選びから始まります。

老朽化リスクを抑えるには、RC造(鉄筋コンクリート)・SRC造(鉄骨鉄筋コンクリート)の建物を選ぶことです。

その上で、抑えておくべきポイントが3つあります。

 

長持ちする物件を選ぶ 3つのポイント

資産価値が長持ちする物件を選ぶ事はすごく大事です。3つポイントをご紹介いたします。

 

・大手ディベロッパーが分譲、大手ゼネコン施工の良質な物件を選ぶ

・大手建物管理会社が管理する物件を選ぶ

・重要事項庁瀬報告書で、現状と履歴をチェックする

 

管理が行き届いたマンションの寿命は60年以上

管理や修繕計画が適切に行われていれば、RC造のマンション寿命は60年以上と言われています。逆に、管理がずさんなら、老朽化は加速度的に進んでしまいます。

同じ築年数でも、管理されているマンションはとてもキレイで、入居率が高い場合があります。

 

マンションの法定耐用年数

上の図は、木造アパートやマンションの法定耐用年数です。コンクリートの建物は、物理的には100年以上と言われています。

 

 

過去の修繕履歴や管理体制をチェック

「重要事項調査報告書」には、過去の修繕履歴や修繕積立金の総額、管理費や積立金の滞納状況や今後の修繕計画が記載されています。いわゆるマンションの履歴書のようなものです。

 

築年が経過しているのに修繕積立金が十分に貯まっていなかったり、適切に修繕が行われていない場合は注意が必要です。

管理会社の管理の質が、建物の寿命を決めると言っても過言ではありません。

 

不動産投資について知ろう

地震・火災リスク

地震・火災のリスクとは?

1981年(昭和56年)以降に建てられた新耐震基準の物件を選べば地震リスクに対応できます。

新耐震基準法は、1978年(昭和53年)に宮城県沖で発生した地震による被害を教訓に、新たに定められた基準で『震度6強以上の地震で倒れない住宅』とされています。

 

 

 

年金が足りない時代

年金が足りない時代

年金が足りない時代、セカンドライフを充実させるには

ある事をするのがとても重要になります

 

生命保険のかわりになる

生命保険のかわりになる

不動産を買うとなぜ保険になるの?

と思われる方は、ぜひこちらの記事を見てください

インフレになると有利な不動産投資

インフレになると有利な不動産投資

インフレが起こると、何が起こるのか?

物価の上昇が続くとモノの値段と不動産の価値が上がります

地震や火災のリスク

てがたい資産運用ってあるの?

もし、あなたが1000万あるとしましょう。

このお金を手堅く増やすには、あなたならどうしますか?

家賃下落のリスクとは

家賃下落のリスクとは

家賃の価格は需要と供給で決まります。

家賃の下落や空室を最小限に抑えるためには…

物件価格下落のリスクとは

相続の対策に不動産が使える?

不動産は投資だけでなく、相続の対策にも利用できます

60%以上も安くできる

空室リスクとは

空室リスクとは?

不動産経営はリスクをいかに抑えるか?がポイントです

空室を抑えるには、実はポイントが3つあります

家賃滞納のリスクがある

家賃滞納のリスクがある

家賃の滞納リスクを回避するには、「事前の対策」と

「事後の対策」の2種類があります。

建物の老朽化リスク

建物の老朽化リスク

不動産投資を成功させるには、物件選びがとても大切です

資産価値が落ちない建物を選ぶポイントとは?

地震や火災のリスク

地震や火災のリスク

マンション投資を安全におこなうには

自然のリスクをいかに回避するか?も考えておきましょう。

家賃下落のリスクとは

家賃下落のリスクとは

家賃の価格は需要と供給で決まります。

家賃の下落や空室を最小限に抑えるためには…

物件価格下落のリスクとは

物件価格下落のリスクとは

立地がリッチにしてくれる。ダジャレのような本当の話

不動産投資は、立地が9割くらい重要です

金利上昇のリスクとは

金利上昇のリスクとは

借入れ出来る事は大きなメリットですが

そのメリットがダイレクトにアダになることも

 

不動産投資をお考えなら、ライズグループに今すぐ相談くださいませ。

 

お問い合わせ

 

 

【マンション経営・管理・バイクガレージ】

ライズグループでは、都内と福岡を中心にマンション経営のサポート、賃貸管理、バイクガレージ経営のサポートをしています。セミナー、オンラインセミナーも開催しております。ぜひ、ご相談くださいませ。

 

【お任せくださいませ】

北海道 [ 北海道 ]

東北  [ 青森 | 岩手 | 山形 | 福島 | 秋田 | 宮城 ]

甲信越  [ 山梨 | 長野 | 新潟 ]

関東  [ 東京 | 埼玉 | 千葉 | 茨城 | 栃木 | 群馬 | 神奈川 ]

北陸  [ 石川 | 福井 | 富山 ]

東海  [ 愛知 | 静岡 | 岐阜 | 三重 ]

近畿  [ 大阪 | 兵庫 | 京都 | 滋賀 | 奈良 | 和歌山 ]

中国  [ 島根 | 山口 | 鳥取 | 広島 | 岡山 ]

四国  [ 徳島 | 香川 | 愛媛 | 高知 ]

九州  [ 福岡 | 佐賀 | 長崎 | 熊本 | 大分 | 宮崎 | 鹿児島 ]

 

 

 

【コンテンツ】

トップへ

はじめての方へ

サービス

セミナー

オーナー様の声

よくある質問

スタッフ紹介

会社概要

お問い合わせ

【サービス】

マンション販売

マンション管理

リノベーション

バイクガレージ

店舗の空室対策

 

【マンション経営入門】

マンション経営入門

5つのメリットとは

マンション投資のデメリット

達仁.com

バイクガレージ

オンラインセミナー

オンライン相談会

 

株式会社ライズグループ

住所:〒169-0051

東京都新宿区西早稲田2丁目15番7号鈴木ビル6階

電話:03-5292-4321