不動産投資のリスクと対策

家賃下落リスクとは？

家賃の下落はなぜ起こるのでしょうか？　家賃の価格は、賃貸の需要（そこに住みたいと思う人の数）と物件供給（競合する物件の数）のバランスで決まります。

家賃の下落や空室を最小限に抑えるためには、賃貸需要が圧倒的に高く、これからも人口（賃貸需要）が増え続ける利便性の高い立地、日本全体の人口が減少しても賃貸に影響を受けない好立地を選ぶ必要があります。

人気駅から徒歩7分以内を選ぶことで、日本一賃貸需要が高く、競合物件がこれ以上増えないエリアでの不動産投資が実践できます。

物件の購入前に相場賃料を確認する

物件を購入する前に必ず気を付けるべきポイントは、検討している物件の賃料相場を確認することです。

今の入居者が退去になった場合、次はいくらで入居付けが可能なのか。これは確認しておくべき事項です。しっかりと立地を選べば、退去後に賃料が値上がりするケースも多くあります。

新築物件は、退去後に家賃が下がる

「新築プレミアム」という業界用語がありますが、新築物件の場合、賃料が相場よりも高く設定されているため、退去後に家賃が下落してしまいます。新築マンションは売買価格も中古と比べて高く、スタートの時点で月額収支がマイナス1万円～2万円になるにも関わらず、賃料が下がれば更に収支を圧迫してしまいます。

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不動産投資について知ろう

物件価格の下落リスクとは？

物件の価値を維持する上で最も重要な要素は「立地」です。将来に渡って高い賃貸需要が見込め、収益性が維持できる立地であれば、資産価値は下がりにくくなります。

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