不動産投資のリスクと対策

空き室のリスクについて

不動産経営はリスクをいかに抑えるか？がポイントです。今回は、「空室リスクを抑えるポイント」です。

空室を抑えのに、ポイントは3つあります。それぞれについて見ていきましょう。

エリアを絞り込む

空き室を減らすための1つ目の対策は、「将来にわたって賃貸需要が安定しているエリア」に物件を購入することです。「空室期間」はそのエリアの賃貸の需給バランスで決まります。

最近の転入者数を見てみると、ダントツで東京に人が集まっている事が分かります。

当然のことながら人気なエリア、通勤や買い物に便利が良い、駅から近い物件は、多くの人からの需要があります。

将来に渡って賃貸需要が安定しているエリアを厳選し、物件を購入することで空室リスクをかなり抑えることができます。

ライズグループでは、駅から徒歩7分以内の物件を推奨しています。駅から7分以内であれば、将来にわたり、資産価値が維持できると考えられるからです。

東京は日本で最も賃貸需要が高いエリアのため、将来に渡って賃貸需要が見込めます。

間取り選びが大事

2つ目は「間取りの厳選」です。都心部で最も賃貸需要が高い間取りは「ワンルーム」です。都心部の世帯の内訳を見ると、過半数が「単身者」で構成されています。

さらに、都心部は年々人口が増加しています。その中でもほとんどが単身者ということになります。

単身者をターゲットにしたワンルームマンションの場合、入居するかどうかの意思決定も1人なので入居が決まりやすく、需要も圧倒的に高いため、近年では退去前に次の入居者と契約が済んでしまっている「先行契約」、立地が良いところは「賃料の上昇」が一般的になってきました。

人口が増え続けても、土地が増えることはありません。この需要と供給のバランスは、今後、益々有利に働くことが予想されます。

賃貸需要以外にもワンルームの方が良いといえる理由があります。

それはファミリータイプよりもワンルームタイプの方がランニングコストが小さい点、そして工事期間も短いため、結果的に退去後の空室期間が短くなるという点です。

例えば、20㎡のワンルームと60㎡のファミリータイプ、退去後に部屋の壁紙クロスを全面張替えした場合、その差は顕著に現れます。ファミリータイプの場合、ワンルームに比べて広さが3倍の分、クロスの交換コストも3倍かかります。施工期間も単純に3倍かかります。

ワンルームは工事期間も工事コストも最小限に抑えられるということです。

どちらが長期運用に適しているか考えるとその差は明らかです。

入居者募集に強い不動産会社を選ぶ

空室リスクを抑える方法　3つ目は「入居者募集に強い不動産会社」を選ぶという点です。

物件の質に+αで「賃貸募集にこだわりのある会社」を選択するこることで、空室期間を大幅に短くすることができます。

当社では1日分でも多くの賃料をオーナー様にお届けするために様々な取り組みを実施し、結果として「売主物件の平均空室日数15日」「年間平均入居率99.41％」（業界最高水準）を実現しております。

不動産投資について知ろう

家賃滞納のリスクについて

不動産投資にはリスクがあります。その中の一つに「家賃滞納のリスク」があります。家賃の滞納リスクを回避するには、「事前の対策」と「事後の対策」の2種類があります。

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