不動産経営5つのポイント

ライズの成功法則

point.01

空室の期間をいかに減らすか？

ライズグループでは、入居率を上げる事と、入居者が退去した場合、次の入居者がいかに早く見つかるか？を大事にしております。

清掃の頻度、トラブルなく退去してもらうノウハウ、滞納する確率を低く、素早く入居者を決める審査、契約書の作り方、退去後の工事を一週間以内にする、保証会社の選び方など、このような難しい業務もプロにサポートしてもらう事で安心して不動産を運営することができます。

point.02

入居率はチームで上げる

不動産経営は、一人ではできません。借主さん、賃貸づけをしてくれる業者、部屋を清掃するクリーニング業者など多くの協力者によって成り立っています。ライズグループでは、不動産に関わる全ての人をつなぎ、大事にしていく事を大事にしています。オーナー様が孤立しないように、勉強会や忘年会など、人とのご縁をつなぐ場を提供しております。

point.03

任せすぎず、任せる

不動産投資を成功させるには、マンションの価値をいかに維持していくか？が大事になります。

サブリースで家賃保証をする。という会社もありますが、これはダメです。ほとんどの場合、サブリースを契約して任せきりにしてしまうと、更新時の家賃など減ってしまい、帰って利回りが落ちてしまいます。サブリースする場合は、必ず「この会社は安心して任せられるか？」で判断してください。

ライズグループでは、「内装工事が終わって、即入居できる部屋」、工事期間を7日以内に終わらせる事を目安にして、すぐに入居できる状態を作る事を心がけています。入居率だけでなく、すぐに入居が決まる状態を作ることにこだわり、業者様、オーナー様との人間関係を重視しております。

point.04

入居率を高める工夫

入居率を高めるには、リノベーションなど、定期的に価値を高める工事などが必要です。空き室のまま放置するよりも、工事をして改善した場合の方が収益性が上がる可能性があります。ライズグループでは、常にリノベーションによる価値創造を大事にしております。

point.05

返済比率のバランスをとる

年収500万円以上あればローン会社の土俵に乗りますので、属性が良い人ならばローン審査が可能です。自己資金が少なくて買えることもメリットになりますが、「最強の不動産経営」は、借金が無い（少ない）状態で、毎月手取家賃が受け取れることが最大のメリットでは無いでしょうか？年収500万円代の人が不動産投資した場合、ギリギリな生活で、空室に耐えられない様な経済的な状況が、ローン破綻者になる確立が高くなります。

購入をゴールとせず、破綻をしない返済比率で不動産投資、追加物件の購入をしましょう。

OWNERS VOICE

オーナー様の声